履约保函是指某一方为了确保自身能够完成合同所承担的义务，在签订合同时向对方提供的经由银行或第三方机构开立的保函。
在房屋买卖合同中，履约保函可以用作房屋买卖交易的一种担保手段。它是房屋卖方通过银行或第三方机构向买方提供的一种承诺，保证卖方会按照合同要求履行自己的义务，如果卖方未能按照约定交付房屋或者存在其他违约行为，买方可以通过履约保函向银行或第三方机构索赔。
履约保函房屋担保具有以下特点：
1. 保障买方权益：履约保函可以有效地保障买方的合法权益，如果卖方存在违约行为，买方可以通过履约保函获得相应的赔偿。
2. 提高买方信任度：买方可以通过卖方提供的履约保函判断卖方的履约能力和意愿，从而提高买方对该交易的信任度。
3. 降低交易风险：履约保函作为一种担保方式，可以使买卖双方在交易过程中降低不必要的风险。
4. 建立良好合作关系：通过提供履约保函，卖方可以增加与买方的合作，展示出自己的诚信和履约能力，从而建立起长期稳定的合作关系。
需要注意的是，履约保函并不等同于抵押贷款或者按揭贷款。履约保函是一种纯粹的担保手段，它仅仅起到了保证卖方履行合同义务的作用，并不涉及房屋的购买资金问题。如果买方需要获得购房贷款，还需另外申请贷款产品。
综上所述，履约保函房屋担保是一种有助于保障房屋买卖交易的担保方式，它可以提高买家对卖方的信任度，减少交易风险，并且有助于建立长期稳定的合作关系。
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