履约保函是指为确保工程项目顺利进行及双方的合法权益，由承包商向业主提供的一种担保方式。在住建局颁布的相关规定中，履约保函被明确列入了必备的施工管理要素之一。
履约保函的作用是保障工程款项的支付和工期的履行。在工程项目启动之前，承包商需要向业主出具一份履约保函，表明自己具备相应的财力和技术实力来完成所承接的工程，并且保证按照施工合同的约定履行各项责任和义务。
根据住建局的规定，履约保函需要满足以下几个条件：
住建局对履约保函的规定旨在保护工程项目的顺利进行，减少工程施工过程中出现的纠纷和争议。同时，对于承包商来说，提供履约保函也是一种自身能力和信誉的体现。只有具备了充足的财力和技术实力，才能向业主提供履约保函。
总之，履约保函是住建局规定的必备施工管理要素之一，承包商需要按照规定提供符合条件的履约保函。这样能够确保工程项目的顺利进行，同时也提升了承包商的信誉和竞争力。
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