先把问题放到桌面上说清楚：相邻权受损害时，为什么会谈到“损害保全”和“担保”？简单来说，邻里之间的纠纷常常有两种需求，一是先止损，二是确保将来能拿到赔偿或者恢复原状。损害保全是法院在诉讼或保全程序中为防止损害继续扩大或证据丢失而采取的强制性措施；担保则是为防止当事人滥用保全权利，保护被保全人的利益而要求申请人提供的一种经济保证。

接着把基本概念讲清楚。相邻权指的是相邻不动产或使用权人之间因位置、界限、通风采光、排水排污、噪声等相互关系而产生的民事权利义务。损害保全是包括行为保全（比如要求停止侵害、排除妨碍、恢复原状、消除危险等）和财产保全（扣押、冻结对方财产、划定担保等）在内的司法措施。担保就是法院要求的保证形式：现金、银行保证、抵押、质押或者第三方保证，目的是防止保全申请被滥用导致被保全方遭受不当损失。

法律依据层面，不必一次背出条文，但要记住两把刀：一是民事实体权利规则（民法典里关于相邻关系和损害赔偿的规定），二是诉讼程序规则（民事诉讼法及其司法解释，关于保全的程序性规定）。在实务里，人民法院对保全申请会结合这两方面判断是否存在紧急性、权利基础是否初步成立、以及是否需要担保或其数额。

从什么时候可以申请来看，常见情形有：房屋改建导致相邻房屋开裂、有毒排放威胁相邻生活、树根破坏相邻排水、排水口被堵导致渗水等等。核心是两个要件：一，看得见的现实侵害或显著的侵害危险；二，如果不立即采取措施，损害会扩大或证据会灭失。换句话说，诉讼能解决谁对谁错，但诉讼速度赶不上损害扩大的速度时就需要保全。

具体流程，按实务习惯可以分成几个步骤，像做一道复杂家常菜，先准备材料再上灶。

第一步，准备材料。申请人需准备身份证明、权属或使用关系证明（如房产证、不动产权证、租赁合同等）、侵害事实证据（照片、视频、现场测绘、鉴定报告、邻里陈述）以及保全申请书。保全申请书要写清损害现状、保全类型、理由、预估损失以及请求的具体保全措施和担保方式。

第二步，向有管辖权的人民法院提交申请。通常由被侵害地的基层法院受理，但也要注意具体管辖规则。保全申请既可以在起诉前提出证据保全或先行行为保全，也可以在起诉中或执行阶段提出财产保全。

第三步，法院审查与决定。法院会对申请材料做初步审查，判断是否存在紧急性和权利基础。保全具有一定的紧急性，司法实践中对材料要求更倾向于“先保后查”，但并非无限制地批准。审查通过后，法院可以作出保全裁定，采取相应措施。

第四步，担保的提供与形式。法院常常要求申请人提供担保，担保可以是现金、银行保函、保险担保、第三方保证、人身财产抵押或质押等。担保的目的有两重：一是防止申请人滥用保全造成被保全方损失，二是当主案判决被申请人支持时，担保可以用于赔偿对方因此受到的损失。

第五步，保全措施的实施与监督。法院裁定后，会通知相对方执行冻结、查封、责令停止侵害或采取其他行为性措施。执行过程中双方有权向法院陈述意见，被保全人如果认为裁定不当可以申请变更或撤销保全，或提供反担保申请解除保全。

第六步，主案审理与担保处理。保全只是保全，最终的权利义务在主案判决中确定。如果主案判决支持申请人的请求，保全措施可转为实际执行；如果判决不支持，申请人可能需承担被保全人因此产生的损失，法院会依据担保执行赔偿或没收担保金。

担保如何确定金额？这是当事人最关心的问题，也是法院裁量的关键。通常考虑因素有：申请人主张的权利价值、被保全人的可能损失及权益保护需要、保全措施的性质和风险、保全期限的可能长短、申请人主观恶意或滥用保全的可能性等。法院会综合估算一个合理数额，既不能过低让被保全人没有实际保障，也不能过高形成对申请人的不当障碍。

担保形式的选择既有法律允许的范围，也有实务偏好。现金担保最简单直接，但有时申请人难以筹集；银行保函或保险担保对申请人资金压力小，但需要机构介入并承担费用；第三方担保（如亲友或公司）可行，但要有信用支持；抵押和质押需要评估和登记，时效上会较慢。

保全纠纷常见争点有哪些？一是紧急性是否存在，二是权利基础是否初步成立，三是担保金额是否合理，四是保全措施是否必要且与侵害程度相当。被保全人经常主张申请人滥用保全，申请人则担心被侵害继续扩大。法院在这之间找平衡，既要防止侵害继续扩大，又要保护不当保全下的相对方权益。

如何应对对方的保全申请？如果你是被保全方，首先快速收集证据证明对方申请缺乏现实危险或不具备权利基础；其次可以申请减轻或撤销保全，或者提供反担保；再者及时申请复议或提起异议程序，请求复核保全裁定。行动要快，因为保全往往先行。

从律师实务的角度，有几条“经验之书”式的建议：一是保全申请要做到真实、完整、证据链要连贯，法官看得懂才是最重要；二是担保数额要有理有据，引用市场评估、鉴定报告或前期核算结果；三是与法院保持及时沟通，必要时请求庭前保全听证或庭审说明；四是考虑调解与技术手段，比如先行协议临时修缮、邀请鉴定确定危险程度，以降低保全成本；五是把证据保全当作第一步，照片、测绘、监控材料要即时固定。

举个简单的场景来把流程拉回现实：两户人家因为邻居打井导致房屋裂缝。受害方先拍照录像、请鉴定机构现场测绘，拿到初步鉴定意见后向法院申请行为保全（责令停止打井并采取防护措施）并申请财产保全（冻结施工方账户以防逃避赔偿）。法院审查后认为存在现实危险，作出裁定但要求受害方提供担保。受害方和银行商定一份保函，法院执行保全；在主案中若法院认定施工方负全部责任，那么保全财产将用于赔偿；相反若施工行为被认定为合法，则保函可能被没收或用于赔偿施工方因此遭受的损失。

还有几点常被忽视但很重要：证据保全与损害保全并不等同，证据保全重在保全证据（拍照、鉴定、录音录像、勘验笔录等），而损害保全则直接限制或变更对方行为或财产；保全裁定通常可先行执行，即便尚未判决，执行的后果很真实；担保并不总能完全避免被保全方损失，尤其担保形式不够稳固时。

对当事人来说，成本和时间也是衡量是否申请保全的重要因素。保全能快速止损，但会产生担保成本和可能的程序风险，所以在决定前应当权衡：损害扩大速度、证据丢失风险、担保能力、和解可能性等。

最后，实践中的法律文献和案例很有帮助，可以参考《民法典》相邻关系相关条款、《民事诉讼法》关于保全程序的规定，以及最高人民法院有关保全的司法解释和典型案例分析。律师实务手册、相关学术论文也能提供保全数额评估、担保形式选择等操作细节的参考。

说到这里，事情已经梳理了大半——从为什么要保全、保全包含什么、法律依据、适用情形，到具体的申请流程、担保方式、风险与对策，尽量把能想到的实际问题和对策都放进来了。要是真正动手操作，往往还会碰到细枝末节，比如不同法院对保全证据的取舍、不同担保机构的审批节奏，这些只能在实践中不断调整，应对。