话说前几天小编跟朋友聊天时提到一个词-"售后回租"。朋友一脸疑惑，小编解释道，这其实是一种公司融资的手段。售后回租，也就是Sale and Leaseback，是指公司将自有资产出售给金融机构或租赁公司，然后再从对方处租回，从而获得资金。这是一种国际上通用的融资手法，在国内也越来越常见。
售后回租的操作其实很简单。比如，公司有一栋自用的办公楼，价值1亿元。公司需要资金周转，于是跟租赁公司签个协议，把办公楼卖给租赁公司，价格还是1亿元。卖出之后，公司再以租赁的方式，每月支付租金，继续使用这栋办公楼。
这种方式对公司来说，有什么好处呢？
首先，这是一种自有资产变现的方式。对于公司来说，不动产等自有资产虽然价值高，但往往不容易变现。如果公司急需资金，要么去银行贷款，要么卖掉资产。而售后回租提供了一种新的选择，既能获得资金，又能继续使用资产，不会影响公司正常运营。
其次，这是一种融资成本相对较低的方式。与银行贷款相比，售后回租的成本可能更低。因为售后回租的租金，相当于贷款的利息，但租金往往比贷款利息更低，而且租金可以税前列支，进一步降低了成本。
另外，售后回租还能帮助公司优化资产负债结构。在我国，很多企业，尤其是国有企业，都倾向于自有资产比例高，负债率低，这虽然安全，但也会影响企业发展。售后回租可以帮助企业在不增加注册资本金的情况下，降低资产负债率，提高财务杠杆，提升企业价值。
当然，售后回租也有一些风险和挑战。
对公司来说，一个关键的风险是，公司在租赁期内，要持续承担还款压力。如果公司经营状况不佳，现金流紧张，可能无法承担租金，导致违约。所以，售后回租更适合那些现金流稳定、有长期融资需求的公司。
此外，售后回租的操作也需要谨慎。售后回租实质上是一种融资行为，但如果操作不当，可能会被当作虚假交易，受到监管部门的处罚。比如，如果公司低价出售资产，然后再高价租回，可能会被认定为恶意逃税。
对金融机构或租赁公司来说，风险主要在于资产的风险。售后回租实质上是一种以资产为抵押的贷款，如果公司无法还款，金融机构或租赁公司可以处置资产。但如果资产价值下降，或者难以变现，金融机构或租赁公司可能会遭受损失。
所以，在售后回租交易中，对资产的评估和管理非常重要。金融机构或租赁公司需要对资产进行严格的评估和审核，确保资产的价值和变现能力。同时，在交易过程中，也要密切关注资产的使用和维护情况，确保资产价值不贬损。
在实践中，为了更好地控制风险，金融机构或租赁公司往往会要求公司提供担保或履约保函。履约保函，就是由银行或担保公司出具的担保函，保证公司在租赁期内履行租赁协议。如果公司违约，银行或担保公司将承担相应的责任。
履约保函其实是一种常见的担保方式，在各种金融交易中都有应用。在售后回租交易中，履约保函可以有效地保证金融机构或租赁公司的权益，因此受到很多金融机构或租赁公司的青睐。
当然，对银行或担保公司来说，也需要对公司的经营状况、资产状况进行评估，确保公司有能力履行租赁协议。同时，也要对金融机构或租赁公司进行审核，确保其有能力承担相应的风险。
综上所述，售后回租是一种国际上通用的公司融资手段，它可以帮助公司实现自有资产变现、降低融资成本、优化资产负债结构。但同时，售后回租也面临着一些风险和挑战，需要公司、金融机构或租赁公司、银行或担保公司等各方谨慎操作，有效控制风险。
作为一种常见的融资手段，售后回租在我国也越来越受到欢迎。随着经济的发展，相信会有更多的公司和金融机构选择售后回租，也会有更多的创新产品和服务出现，为企业融资提供更多选择。
