住建局工程保函是指在建筑工程中，根据法律法规的要求，为了保障工程质量和履约保证，由施工方向住房和城乡建设部门申请办理的一项担保措施。该担保措施主要通过银行或信托公司提供保函的形式来实现。
保函是建筑工程合同中一个重要的组成部分，它是确保工程质量、工期和合同约定内容得到有效执行的一种保证和担保措施。保函的使用可以有效地减少工程风险和纠纷，维护建筑市场的秩序和健康发展。
住建局工程保函的流程如下：
1. 申请：
首先，施工方向住房和城乡建设部门提交保函申请，并提供相关的材料和资料。申请人需要填写保函申请表，明确保证金额、保函期限等关键信息。
2. 审核：
住房和城乡建设部门对申请材料进行审核。他们会核实申请人的资质和信誉情况，评估风险，并根据工程合同的内容和要求来确定保函金额。
3. 银行保函：
审批通过后，住房和城乡建设部门会要求申请人提供银行保函。申请人需要与银行交涉并签署相关协议，确保银行能够及时提供保函服务。
4. 展期和解除：
在保函期限内，如果施工方需要延期或终止保函，需要向住房和城乡建设部门申请展期或解除保函。相关手续和材料要符合相关规定，并获得住房和城乡建设部门的批准。
5. 返还保证金：
保函期满后，如果工程按照合同要求完成并经住房和城乡建设部门验收合格，则保函到期日起60天内返还保证金，保证金数额为保函金额的10%。
总之，在建筑工程中，住建局工程保函是一项非常重要的担保措施。它有助于保障工程质量和履约，减少工程风险和纠纷，并维护建筑市场的稳定发展。
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