在司法实践中，我们经常会遇到这样的情况：申请人需要向法院申请财产保全，但自己没有合适的财产可以提供担保，因此希望提供担保人的房产作为保全担保。那么，能否申请保全担保人的房产呢？这是许多人关心的问题。
我们知道，财产保全是人民法院在民事诉讼中对当事人财产采取的临时保护措施，目的在于保证将来生效判决的实现。而担保则是人民法院在采取财产保全措施时，要求申请人提供的，用以担保被保全人因错误保全可能遭受损失而承担赔偿责任的经济保证。
那么，能不能申请保全担保人的房产作为担保呢？答案是：可以。《民事诉讼法》第101条规定，人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保。担保的对象包括保全申请费用的赔偿和错误保全造成的损害赔偿。担保的方式，可以包括现金、银行保函、担保函、证券、保单、不动产或者其他财产权。因此，担保人可以用自己的房产作为担保物，为申请人提供保全担保。
虽然担保人的房产可以作为保全担保物，但并不是所有房产都符合条件。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第7条规定，人民法院接受申请人提供的房产作为担保时，应当符合以下条件：
房产的产权人应当是担保人或者担保人可以合法处分的房产。 房产没有争议，或者已经人民法院或者仲裁委员会作出判决、裁定、裁决，并依法处理。 房产可以按照市场价格变卖，或者有其他处置方式变价。 人民法院认为可以提供的其他房产。此外，人民法院在决定是否接受担保人提供的房产作为担保时，还应当综合考虑房产的价值、变现的难易程度、与被保全财产的价值比例等因素。
如果担保人的房产符合上述条件，申请人可以按照以下步骤向人民法院申请保全担保人的房产：
第一步，提交申请。申请人需要向人民法院提交书面申请，并提供担保人的房产证明材料，包括房产证、不动产登记证等。
第二步，人民法院审查。人民法院收到申请后，应当对担保人的房产是否符合条件进行审查。如果符合条件，人民法院会通知担保人到场，并询问担保人是否自愿提供房产作为担保。
第三步，担保人到场陈述。担保人到场后，人民法院会询问担保人是否自愿提供房产作为担保，并说明提供担保的风险和后果。如果担保人自愿提供担保，人民法院会要求担保人签署担保书。
第四步，人民法院决定。人民法院会根据申请人和担保人提供的材料，以及担保人的陈述，决定是否接受担保人的房产作为担保。如果接受，人民法院会出具接受担保决定书；如果不接受，人民法院会出具不予接受担保决定书，并说明理由。
需要注意的是，如果担保人不履行担保义务，人民法院可以依法处置担保人的房产。因此，担保人应当充分了解提供担保的风险，并谨慎决定是否提供房产作为担保。
例如，在某案件中，申请人王某因与被申请人李某发生经济纠纷，向人民法院申请财产保全，请求冻结李某名下的银行账户。由于王某自己没有合适的财产可以提供担保，因此希望提供其朋友张某名下的房产作为担保。人民法院审查后，认为张某名下的房产符合条件，并询问张某是否自愿提供房产作为担保。张某表示自愿提供担保，并签署了担保书。人民法院最终决定接受张某名下的房产作为担保，并出具了接受担保决定书。
综上所述，担保人的房产可以作为保全担保物，但需要满足一定条件，并按照法定程序申请。申请人提供担保人的房产作为担保时，应当充分考虑房产的价值和变现的难易程度，并谨慎选择担保人。同时，担保人也应当充分了解提供担保的风险和后果，并谨慎决定是否提供房产作为担保。
