定义
承包人履约保函，也称为履约担保，是一种担保文件，由担保人（通常为银行或保险公司）签发，向业主保证承包人将履行合同中规定的义务。该保函旨在为业主提供财务保障，并保护业主因承包人违约或未能履行合同而遭受的损失。
目的
承包人履约保函的主要目的是:
保障业主，承包人将完成合同中约定的工程 保护业主免受承包人违约带来的损失 鼓励承包人提供高质量的工作和及时完工类型
有两种主要的承包人履约保函类型:
无条件保函: 保证了承包人无论任何原因，都将履行合同义务。这意味着，即使承包人存在过错，业主也有权要求担保人履行保函。 有条件保函: 仅在承包人违约或未履行合同的情况下才生效。它可能包含条件，例如要求业主证明违约并提供具体损失的证据。效力范围
承包人履约保函通常涵盖以下领域:
完成工程 遵守合同条款 纠正缺陷和不合格 支付工人和供应商发放流程
承包人履约保函的发放通常涉及以下步骤:
合同: 需提供合同以确定保函的范围和金额。 申请: 承包人向担保人提交保函申请。 担保条款: 担保人审查合同并确定担保条款，包括保函类型、金额和有效期。 审核: 担保人对承包人的财务状况和业绩进行审核。 保函签发: 如果审核结果令人满意，担保人将签发保函并发送给业主。索赔流程
如果承包人违约，业主可以按照保函的条款向担保人提出索赔。索赔流程通常涉及以下步骤:
通知: 业主应立即通知担保人违约行为。 文件: 业主必须提供文件，证明违约并量化损失。 调查: 担保人将调查索赔并确定其有效性。 赔付: 如果索赔被认定有效，担保人将按照保函条款对损失进行赔付。承包人的责任
获得承包人履约保函并不免除承包人对合同义务的责任。承包人仍然有责任:
遵守合同条款 尽职尽责地完成工程 纠正任何缺陷或不合格业主的责任
业主在索赔过程中也有责任:
正确履行合同义务 及时向担保人提出索赔 提供证明违约和损失的文件选择担保人
选择一个信誉良好且财务状况良好的担保人至关重要。业主应考虑以下因素:
财务实力 声誉和经验 索赔处理记录 面向行业的经验缩略词
AIA: 美国建筑师协会 DBIA: 设计-建造协会国际 AGC: 美国总承包商协会 NAIC: 国家保险专员协会参考资料
美国建筑师协会. (n.d.). AIA文件A073-2023,绩效债券和施工担保. https://www.aia.org/resources/6441425-a073-2023-performance-bonds-and-construction-guarantees 美国总承包商协会. (n.d.). 履约保函. https://www.agc.org/advocacy/safety-and-risk-management/performance-bonds 国际担保协会. (n.d.). 安联保函信息中心. https://www.surety.org
