在承包合同中，为了保障业主权益，业主通常会要求承包人提供担保，以确保承包人履行合同义务并赔偿因违约造成的损失。常见的担保方式包括现金保函和银行保函。
现金保函是一种由承包人向业主提供的现金担保。承包人在合同签订时或项目施工过程中向业主交付一定金额的现金，作为违约赔偿的担保。现金保函的金额一般为合同金额的5%-10%。
现金保函的优点是手续简单、资金安全，业主可以随时动用保函金额。但对于承包人来说，现金保函占用较多资金，可能对承包人的流动资金造成影响。
业主在以下情况下可以动用现金保函：
承包人严重违约，导致项目无法按期或按质完成。 承包人出现破产或清算等情况。 承包人拖欠材料供应商或分包商的款项。 承包人未能按合同要求提供保修或质保服务。业主动用现金保函时，应及时向承包人发出违约通知书，并说明动用保函的理由和金额。承包人有权对动用保函提出异议，并向法院或仲裁机构提起诉讼。
银行保函是一种由银行向业主出具的担保书。银行承诺，如果承包人违约，银行将按照保函金额向业主支付赔偿金。银行保函的金额一般也为合同金额的5%-10%。
银行保函的优点是信用度高、适用于大额工程合同，承包人无需占用大量现金。但对于承包人来说，获得银行保函需要支付一定的手续费和利息。
业主在以下情况下可以动用银行保函：
承包人严重违约，导致项目无法按期或按质完成。 承包人破产或清算，无法履行合同义务。 承包人拖欠材料供应商或分包商的款项。 承包人未能按合同要求提供保修或质保服务。业主动用银行保函时，应向银行提出保函兑现申请，并附上必要的违约证明文件。银行将对申请进行审查，并决定是否兑现保函。银行兑现保函后，承包人负有向银行还款的义务。
以下表格对比了现金保函和银行保函的差异：
| 特征 | 现金保函 | 银行保函 | |---|---|---| | 性质 | 承包人向业主提供的现金担保 | 银行向业主提供的担保书 | | 担保形式 | 现金 | 承诺 | | 占用资金 | 承包人 | 承包人支付手续费和利息 | | 手续费 | 无 | 有 | | 信用度 | 一般 | 良好 | | 适用范围 | 小额或中额工程合同 | 大额工程合同 |承包人与业主在选择担保方式时，应综合考虑以下因素：
工程合同的金额和性质。 承包人的信用状况和财务实力。 业主对资金的占用情况。 银行保函的手续费和利息支出。对于小额或中额工程合同，且承包人的信用状况较好，现金保函可能更为合适。对于大额工程合同，或承包人的信用状况存在疑虑，银行保函更能保障业主的权益。
承包人与业主在提供和使用担保时应注意以下要点：
在合同中明确约定担保的种类、金额、使用条件和处置方式。 承包人提供担保前应仔细审查合同条款，核实担保金额和使用条件的合理性。 业主应妥善保管担保文件，并在担保有效期内及时动用，避免错过处置时效。 承包人应保持良好信用，避免违约，导致担保被使用。如果违约，应主动与业主协商，寻求妥善解决办法。通过合理选择和使用担保，承包人与业主可以有效保障各自的利益，促进工程项目的顺利实施和完成。
