最近不少朋友问我，为啥申请贷款或者做生意担保，对方总是要房产证？这房产证，说白了就是咱家的房子产权证明，跟贷款或者担保有啥关系呢？ 这篇文章就来跟大家唠唠，特别是关于“履约保函”这玩意儿，它跟房产证之间，到底有啥说不清道不明的关系。
首先，咱们得明白，履约保函是个啥。简单来说，它就像一个承诺书，承诺一方（保证人）如果另一方（被保证人）没完成合同约定的义务，保证人会替被保证人承担责任，赔偿损失。 你想啊，这承诺可不是闹着玩的，万一被保证人是个“老赖”，那保证人岂不是要吃大亏？所以，为了让这个承诺更有“分量”，保证人通常需要提供担保物。
那么，为啥房产证成了最常见的担保物呢？原因其实很简单，房产证代表着你拥有一套房子，房子这东西，价值相对稳定，变现也相对容易。如果被保证人违约，债权人可以直接对这套房子进行处置，来弥补自己的损失。
想象一下，如果一个公司要跟另一家公司签合同，需要一份履约保函。这时候，保证公司为了证明自己的实力，并降低债权人承担风险的可能性，就会拿出房产证作为担保。这就好比，你用你的房子，去“抵押”你的信用，保证你的承诺能够兑现。 这房产证，就成了你信用实力的“硬通货”。
当然，房产证只是众多担保物的一种。其他的担保物还包括存款、股票、债券等等。但是，房产证之所以成为首选，主要是因为它具备以下几个特点：
1. 价值相对稳定： 与股票、债券等容易受市场波动影响的资产相比，房产的价值相对稳定，即使市场行情有变化，房产价值下跌的幅度通常也比较有限。 这就保证了担保物的价值，降低了债权人的风险。
2. 变现相对容易： 相比其他一些资产，房产的变现途径比较多，比如拍卖、抵押贷款等等。 一旦被保证人违约，债权人可以相对容易地处置房产，收回损失。
3. 价值较高： 一般来说，一套房产的价值都比较高，足以覆盖大部分合同的履约金额，这也就降低了债权人承担的风险。
4. 产权清晰： 房产证是房屋所有权的证明，产权清晰明确，这使得担保物的权利归属没有争议，也方便了债权人的处置。
但是，提供房产证作为担保，也并非没有风险。
首先，一旦被保证人违约，你的房子就可能面临被拍卖的风险。虽然在实践中，通常会根据合同约定进行处置，但这也意味着你将面临失去房产的可能性。 所以，在提供房产证作为担保之前，一定要仔细阅读合同条款，充分了解其中的风险。
其次，提供房产证作为担保，会影响你的资金流动性。你的房子暂时被“锁”住了，不能轻易出售或者进行其他处置。 这对于一些资金周转比较紧张的人来说，可能造成一定的困难。
最后，选择合适的担保方式也很重要。如果只是小额合同，完全没必要动用房产证。 可以考虑其他的担保方式，比如保证金、信用担保等等。
总而言之，房产证在履约保函中扮演着重要的角色，它是保证人信用的重要体现，也降低了债权人的风险。 但是，在提供房产证作为担保之前，一定要谨慎权衡利弊，充分了解其中的风险，并选择适合自己的担保方式。 只有这样，才能确保自身的权益不受损害。
