买房对很多人来说，是人生中的一件大事，尤其对于一些手头并不宽裕的小伙伴来说，买房可能意味着需要向银行贷款，而贷款又是一门“学问”，有很多需要注意的地方。今天，我们就来聊一聊买新房时遇到的一个常见问题——“银行保函”。
买新房时，为什么要等银行出保函再备案？
简单来说，就是开发商需要向银行申请一笔贷款，用于后续的建设开发，而银行为了保证自己的利益，需要向开发商提出一些要求，其中就包括要求开发商提供一份保函，以保证如果开发商无法按时偿还贷款，银行可以从保函中获得相应的赔偿。
那么，银行保函具体是什么呢？
银行保函，其实就是银行向开发商出具的一份书面承诺，保证在开发商无法履行合同义务时，银行将承担相应的责任。通常情况下，开发商在申请银行贷款时，银行会要求开发商提供一份保函，以保证贷款能够得到有效的担保。
那银行保函和我们买房有什么关系呢？
当我们购买新房时，通常会遇到两种情况：
1、现房销售：开发商已经建设好了房屋，我们可以直接购买，然后去办理相关的手续，如网签、备案等；
2、期房销售：开发商还没有建设好房屋，我们购买的是“预期”的房屋，也就是俗称的“买期房”。
如果是购买现房，通常开发商已经完成了备案手续，我们只需要去办理网签等后续手续即可。但如果是购买期房，情况就有些不同了。
在购买期房时，开发商通常会要求购房者先签订一份《商品房买卖合同》，然后去做网签和备案。而网签和备案，是我们在购买新房时必须要做的两件重要的事。
网签，全称为“网上签约”，就是开发商和购房者双方在网上签订一份《商品房买卖合同》，这个合同会在当地的房地产管理部门备案，这样才能受到法律的保护。
备案，就是开发商需要将销售的房屋信息录入到当地的房地产管理部门的系统中，这样才能得到政府的认可，也是我们后续办理房产证等手续的重要前提。
那么，为什么要等银行出保函才可以备案呢？
其实，这和开发商的资金情况有很大关系。
开发商在建设房屋时，需要投入大量的资金，而这些资金通常来自于银行贷款。银行在向开发商提供贷款时，需要开发商提供相应的担保，以保证贷款能够得到偿还。
通常情况下，开发商会提供土地或在建工程作为抵押物，但这些抵押物在建设初期的价值通常不高，因此银行还会要求开发商提供一份保函，以增加贷款的安全性。
保函，其实就是开发商向银行出具的一份担保，保证如果开发商无法按时偿还贷款，银行可以从保函中获得赔偿。这样，银行就可以有足够的保障，放心地向开发商提供贷款了。
那银行出保函和我们购房者有什么关系呢？
对于我们购房者来说，银行出保函是一个重要的信号，它意味着开发商的资金得到了保障，可以专心地进行房屋建设，我们购买的期房也就更有了保障。
同时，银行出保函也是我们可以顺利做备案的一个重要条件。通常情况下，开发商在拿到预售许可证后，会和购房者签订《商品房买卖合同》，然后去做网签和备案。
而做备案时，当地房地产管理部门会要求开发商提供一份银行出具的保函，以保证开发商有足够的资金完成房屋建设，从而保护购房者的权益。
所以，如果开发商没有拿到银行的保函，我们在做备案时就会遇到困难，备案可能无法通过，进而影响我们后续的贷款和房产证办理等手续。
综上所述，银行出保函是开发商向银行贷款的重要条件，也是我们购房者做备案的重要前提。虽然它可能耽误了一些时间，但从保障自身权益的角度来看，是很有必要的。所以，如果你在买房时遇到需要等待银行出保函的情况，不要太过担心，耐心等待一下，为了后期更加顺利地办房产证，也是很有必要的。
