工程质量保函是建筑行业中常见的一种担保形式，由银行或担保公司向业主提供，保证承包商在缺陷责任期内履行保修义务。保函到期，意味着担保期限届满，银行或担保公司不再承担担保责任。对于业主和承包商而言，保函到期都是一个重要的节点，需要妥善处理相关事宜。
在保函到期前，业主和承包商都需要做好充分的准备工作，以避免不必要的纠纷和损失。
（1）提前通知承包商：业主应提前一定时间(通常为一个月)书面通知承包商保函即将到期，提醒承包商注意相关事项，并进行工程缺陷检查和修复工作。
（2）组织工程验收：业主应组织相关人员对工程进行全面细致的验收，重点检查是否存在质量缺陷。如有缺陷，应及时通知承包商进行修复，并做好记录。业主可以考虑聘请专业的第三方机构进行验收，确保验收结果的客观公正。
（3）保留相关资料：业主应妥善保管好与工程相关的合同、图纸、变更文件、验收记录等资料，以便在日后发生争议时作为证据使用。
（1）积极配合工程验收：承包商应积极配合业主进行工程验收，对业主提出的问题和缺陷及时进行解释和修复。如果对验收结果有异议，应及时书面提出，并保留相关证据。
（2）及时修复工程缺陷：在保修期内，承包商有义务对出现的工程质量问题进行维修。承包商应建立完善的售后服务体系，及时处理业主的维修请求，避免因维修不及时导致损失扩大。
（3） 申请退还保函：如果工程质量经业主验收合格，承包商应及时向业主提供相关证明材料，并申请业主退还保函。
保函到期后，通常会出现以下三种情况：
这是最理想的情况。在保修期内，承包商按时保质完成了各项保修义务，工程质量经业主验收合格。此时，业主应按照约定及时解除对承包商的质量保证责任，并向银行或担保公司申请退还保函。承包商收到退回的保函后，应妥善保管，避免遗失或损坏。
在保修期内，工程出现质量缺陷，但承包商及时进行了修复，并通过了业主的验收。在这种情况下，业主也应该按照约定解除对承包商的质量保证责任，并退还保函。但如果因为承包商修复不及时或修复不到位给业主造成损失，业主有权要求承包商赔偿，并在保函金额内扣除相应款项。
这是最复杂，也是最容易产生纠纷的情况。如果在保修期内，工程出现了质量缺陷，但承包商拒绝修复，或修复后仍未达到合同约定的质量标准，业主有权拒绝退还保函，并可以选择以下方式维护自身权益：
（1）要求承包商继续履行保修义务：业主可以继续要求承包商履行保修义务，对工程缺陷进行修复，直至达到合同约定的质量标准。
（2）自行或委托第三方修复：如果承包商拒绝修复或修复不合格，业主可以自行或委托第三方进行修复，并将修复费用在保函金额内扣除。
（3）向银行或担保公司索赔：如果修复费用超过保函金额，业主可以根据保函的约定，向银行或担保公司提出索赔，要求其承担赔偿责任。
（4）提起诉讼：如果通过上述方式仍无法解决纠纷，业主可以选择提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
1. 保函到期日：保函到期日是指保函失效的日期，通常以保函上注明的日期为准。业主和承包商都应当仔细核对保函到期日，避免因疏忽错过关键时间节点。
2. 保函的延期：如果在保函到期前，工程尚未竣工验收，或存在尚未修复完成的质量缺陷，业主可以与承包商协商，并征得担保人同意后，办理保函延期手续。需要注意的是，保函延期必须在原保函有效期内办理，否则原保函将自动失效。
3. 证据的收集和保存：无论是在保修期内，还是在保函到期后，业主和承包商都应当注意收集和保存与工程相关的各种证据，例如：合同、图纸、变更文件、验收记录、工程照片、往来函件等。这些证据在发生争议时，将成为维护自身权益的重要依据。
4. 及时沟通和协商：在处理保函到期相关事宜时，业主和承包商应当保持及时有效的沟通，协商解决可能出现的各种问题。双方应本着互谅互让的原则，争取达成一致意见，避免因沟通不畅或处理不当导致矛盾激化。
总之，工程质量保函到期是建筑工程项目管理中的一个重要环节，需要业主和承包商双方共同配合，认真对待。在实际操作中，双方应根据具体情况，妥善处理保函到期相关事宜，才能有效维护自身合法权益，确保项目顺利完成。
