业主退还履约保函
履约保函是建筑施工过程中重要的担保方式之一，一般由承建商向业主提供。它是承建商凭借合同约定，在施工阶段履行合同义务的担保措施。
在项目竣工并通过验收后，业主有权要求退还履约保函。一般情况下，履约保函的退还需要符合以下条件：
首先，项目必须按照合同约定完工并通过验收。这意味着项目已经达到了业主的要求，并且不存在质量问题。只有在项目竣工并通过验收后，业主才有资格要求退还履约保函。
其次，项目必须没有尚未解决的索赔或纠纷。如果在项目完成后仍存在未解决的索赔或纠纷，业主将无法要求退还履约保函。这是因为未解决的索赔或纠纷可能会导致承建商需要履行其他合同义务，因此需要保留履约保函。
最后，业主必须提供相关文件证明项目已经完工并通过验收。这通常包括竣工验收证书、工程交接书等。业主需要提供这些文件给承建商，以便进行退还履约保函的手续。
一旦满足上述条件，业主可以向承建商提出退还履约保函的要求。承建商应当积极响应，并尽快办理退还手续。退还履约保函的程序主要包括以下几个步骤：
首先，业主与承建商协商确定退还履约保函的金额。根据合同约定，履约保函的金额可能与工程款的一定比例相关，或者是固定的金额。双方应当协商好退还金额，并达成一致。
其次，承建商准备退还履约保函所需要的文件资料。这可能包括履约保函原件、协商确定的退还金额、竣工验收证书、工程交接书等。承建商需要对这些文件进行整理，并向业主提交。
最后，业主确认文件无误后，承建商办理退还手续。通常情况下，承建商需要在合同约定的时间内将履约保函退还给业主，并取得相关凭证。这可以是业主签字的收据或其他形式的凭证，用于确认履约保函已经退还。
总之，业主退还履约保函需要满足一定的条件，并完成一系列的手续。业主应当在项目竣工并通过验收后尽快提出要求，并提供相应的文件证明。承建商应当积极响应，并按照合同约定的时间和金额办理退还手续。这样才能保证退还履约保函的顺利进行。
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