工程履约保函是由工程承包商或建筑物业主向保险公司购买的一种担保形式。它在工程项目开展过程中起到了确保履约的重要作用。
工程履约保函的出具主体有两种情况：一种是由工程承包商出具，另一种是由建筑物业主出具。
对于工程承包商而言，他们购买工程履约保函是为了向建筑物业主证明自己具备完成工程项目的能力和信誉。在中标工程后，承包商需要提供工程履约保函给建筑物业主，以确保自己能够按照合同约定完成工程项目，并满足质量、进度等方面的要求。
工程履约保函的出具对于建筑物业主来说，也是非常重要的。通过要求工程承包商提供工程履约保函，建筑物业主可以确保工程项目能够按时、按质的完成。如果工程承包商无法按照合同要求完成工程项目，建筑物业主可以根据保函的约定向保险公司索赔，以弥补损失。
工程履约保函通常会包括以下几个要素：保险责任、履约期限、索赔条件等。这些要素可以确保保单双方的权益，促使工程项目的顺利进行。
需要注意的是，工程履约保函并不等同于保证金。保证金是由承包商缴纳给建筑物业主的一定金额，以便在合同违约时向建筑物业主扣除。而工程履约保函是对于工程完成能力和信誉的一种担保形式。
总而言之，工程履约保函是工程项目开展过程中涉及到的重要文件。它的出具主体可以是工程承包商或建筑物业主，其目的是为了保障工程的履约，确保工程按照合同约定的质量和进度进行。
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