业主不愿退回银行保函
近年来，随着房地产市场的快速发展和楼盘项目的不断增多，银行保函成为了房屋买卖过程中的重要一环。银行保函是指购房者在购买新房时，开发商需要向银行提供一个保证，以确保购房者可以按时取得商品房产权，并且给予购房者相应的赔偿。
然而，最近一些地方出现了业主不愿意退回银行保函的情况。这是什么原因呢？首先，一些购房者担心开发商会出现风险，在竣工验收之后，开发商可能会对房屋进行改动、收取额外费用或同意其他未经业主同意的交易，而银行保函可以保障购房者的合法权益。其次，一些购房者认为退回银行保函会带来不便，因为在购房者需要赔偿时，直接与开发商协商更加方便快捷。
那么，业主不愿意退回银行保函究竟合理还是不合理呢？从法律角度来说，购房者是有权利选择是否退回银行保函的。根据《中国人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》第九条规定，购房者可以要求开发商选择退还保函和向购房者支付违约金等两种方式赔偿。
然而，即使业主不愿意退回银行保函，也应该明确这样做所带来的风险。首先，如果购房者与开发商之间发生纠纷，没有银行保函作为证据支持，购房者维权的难度将会增大；其次，开发商因为没有取得银行保函，可能面临诉讼风险，并需要承担相应的法律责任。
综上所述，虽然业主有权选择是否退回银行保函，但在决定之前，需要充分了解风险并慎重考虑。购房者应在购房合同签署之前，仔细阅读银行保函的内容，并在确保购房者的权益受到保护的前提下，做出合理选择。
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