履约保函是建设项目中常见的担保方式之一，建设单位在承包商履行合同责任或发生违约时可以向保函开具人索取赔偿。然而，有些情况下建设单位可能需要退还已经收到的履约保函。以下是建设单位退履约保函的步骤：
首先，建设单位应该仔细阅读履约保函的内容，了解其中包括退保条件和期限等信息。根据保函的条款，决定是否满足退还条件。
建设单位需要与保函开具人进行沟通，说明退还保函的原因及意愿。如果符合退保条件，双方可以协商所需的手续和文件，并确保双方的权益得到保障。
根据协商的结果，建设单位需要按照保函开具人提供的要求，准备相应的文件并办理相关手续。这些文件可能包括退保申请书、经过确认的承包商履约情况等。
在完成退保手续后，建设单位须将退保申请书及其他要求的文件提交给保函开具人。待审核通过后，保函开具人会按照约定的方式将退还款项支付给建设单位。
建设单位需要及时更新相关合同和文件，确保退保后的权益得到有效保障。例如，应当与承包商重新签订或修订合同、撤销相应的保函等。
总之，建设单位退还履约保函需要与保函开具人积极沟通，并按照协商的要求办理退保手续。通过合理的协商和配合，双方可以达成一个令双方满意的退保协议。
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