在建工程抵押，是一项非常常见的融资手段，特别是在房地产开发领域。但很多人对在建工程抵押的开保函有所疑惑，今天我们就来详细聊聊这个话题。
在建工程抵押开保函，是什么呢？
在建工程抵押，是指抵押人以正在建设中的建筑物或者工程为抵押物设立的抵押。一般来说，在建工程抵押设立后，抵押人可以向银行等金融机构申请贷款，以获得资金继续建设工程。
那什么是开保函呢？在建工程抵押开保函，是指在建工程抵押的抵押权人（通常是银行等金融机构）出具的保函，保证抵押人在一定期限内，通常是工程完工前，不会因抵押人的违约等原因而行使抵押权，导致工程停工。
简单来说，在建工程抵押开保函，就是银行向施工方承诺，保证工程可以顺利进行，不会因为开发商的资金问题等原因停工。
那么，银行为什么要开保函？
在建工程抵押开保函，其实是银行和开发商、施工方之间的一种约定。开发商从银行贷款建设工程，施工方则需要保证工程如期完工。银行开出保函，是承诺在一定期限内不会因开发商的违约而行使抵押权，影响工程的进度。
这其实是出于银行自身利益的考虑。银行贷款给开发商，目的是希望工程顺利完工，从而保证贷款可以得到及时偿还。如果工程因为资金问题停工，不仅开发商无法按时还款，银行也无法从工程中获得收益。所以，银行开保函，是希望工程可以顺利完工，从而保障自己的贷款利益。
那施工方为什么要要求开保函？
对于施工方来说，开保函是一种保障。在建工程抵押开保函，保证了施工方可以在一定期限内顺利施工，不用担心因为开发商的资金问题而工程停工，从而导致施工方无法如期完工，甚至蒙受损失。
而且，开保函也方便了施工方进行项目管理。施工方可以根据保函确定的期限，合理安排施工进度，保证工程质量。
那开保函的流程是怎样的呢？
在建工程抵押开保函的流程其实并不复杂。一般来说，开发商和施工方签订工程施工合同后，开发商向银行申请贷款，并提供在建工程抵押。银行在审核通过后，会出具在建工程抵押开保函，保证在一定期限内不会因开发商的违约而影响工程进度。
施工方在收到保函后，就可以放心开始施工了。如果工程顺利完工，开发商按时还款，那么保函就会自动失效。如果开发商违约，银行需要行使抵押权，那么银行需要提前通知施工方，并给予一定的缓冲期，以避免工程突然停工带来的损失。
在建工程抵押开保函，其实是银行、开发商和施工方之间的一种平衡。银行希望工程顺利完工，从而保障贷款利益；开发商希望获得资金继续建设工程；施工方则希望保证施工进度和工程质量。开保函，就是一个很好的解决方案，可以满足三方的需求。
当然，在实际操作中，在建工程抵押开保函也有一些需要注意的问题。
首先，开保函的期限要合理。银行在出具保函时，需要和开发商、施工方沟通，确定一个合适的期限。期限太短，可能无法保证工程顺利完工；期限太长，则可能影响银行的贷款利益。
其次，保函的内容要明确。保函中要明确银行承诺的具体内容，包括保证施工的期限、银行行使抵押权的条件等。
最后，也要注意保函的效力。在建工程抵押开保函，是银行单方面出具的承诺，所以施工方在收到保函后，要及时确认保函的真实性。如果因为保函不真实而导致工程停工，施工方可能会遭受损失。
在建工程抵押开保函，其实是工程建设中的一种常见做法。通过开保函，银行、开发商和施工方可以达到一个平衡，保证工程顺利完工，从而实现三方的共赢。当然，在实际操作中，也需要注意保函的期限、内容和效力等问题，以避免不必要的纠纷和损失。
